Việc lựa chọn đúng đơn vị xây dựng nhà ở có thể quyết định đến chất lượng công trình, chi phí tổng thể, và tiến độ hoàn thiện.

Trong bối cảnh thị trường xây dựng ngày càng đa dạng, nếu không cẩn trọng, bạn rất dễ gặp phải những nhà thầu thiếu chuyên môn, thi công ẩu, phát sinh chi phí ngoài hợp đồng hoặc kéo dài tiến độ. Vậy làm sao để chọn đúng đơn vị xây nhà uy tín, chất lượng?

Dưới đây là Top 8 lưu ý quan trọng giúp bạn lựa chọn sáng suốt và tránh rủi ro không đáng có.

1. Kiểm tra năng lực pháp lý và hồ sơ năng lực

Trước tiên, điều kiện tiên quyết là đơn vị thi công phải có pháp lý rõ ràng và đầy đủ:

• Giấy phép đăng ký kinh doanh, ngành nghề hoạt động cụ thể: xây dựng nhà ở dân dụng, công trình dân dụng...

• Chứng chỉ hành nghề của kỹ sư, kiến trúc sư chịu trách nhiệm công trình.

• Đối với những công trình trên 3 tầng hoặc có diện tích lớn, đơn vị cần có chứng chỉ năng lực xây dựng cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, bạn nên yêu cầu đơn vị cung cấp hồ sơ năng lực gồm: các công trình đã thi công, phản hồi của khách hàng cũ, hình ảnh thực tế công trình đã bàn giao. Những đơn vị chuyên nghiệp sẽ có website, fanpage, và kênh Youtube để giới thiệu rõ ràng năng lực, đội ngũ và sản phẩm.

Lưu ý:

• Tránh chọn nhà thầu cá nhân nhỏ lẻ không có đăng ký kinh doanh hoặc chỉ nhận thi công không hợp đồng.

• Không giao khoán hoàn toàn cho đội thợ mà không có đơn vị chủ quản đứng ra chịu trách nhiệm về pháp lý.

2. Kinh nghiệm thi công thực tế và đội ngũ kỹ thuật

Một trong những yếu tố làm nên chất lượng thi công là kinh nghiệm và năng lực đội ngũ. Hãy xem xét:

• Đơn vị đã hoạt động bao lâu trong lĩnh vực xây dựng?

• Số lượng công trình đã hoàn thiện trong năm gần nhất?

• Đội ngũ kỹ sư, giám sát, công nhân có đủ chuyên môn hay không?

Một đơn vị uy tín sẽ có đội ngũ kỹ thuật riêng, không phụ thuộc hoàn toàn vào thầu phụ. Ngoài ra, kỹ năng quản lý dự án và giám sát chặt chẽ công trình sẽ giúp công trình đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Lưu ý:

• Nên tham quan thực tế công trình đang thi công để đánh giá tay nghề, sự chuyên nghiệp và quy trình làm việc.

• Ưu tiên đơn vị chuyên thi công nhà ở dân dụng (biệt thự, nhà phố, nhà cấp 4…) thay vì công trình công nghiệp.

3. Quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng

Một đơn vị chuyên nghiệp luôn có quy trình làm việc bài bản từ khảo sát, báo giá, thiết kế, thi công, giám sát đến bàn giao. Bạn cần xem xét:

• Khảo sát thực tế và tư vấn miễn phí trước hợp đồng.

• Có bản báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục (từ phần thô, nhân công, vật tư đến hoàn thiện).

• Hợp đồng rõ ràng về điều khoản, trách nhiệm, tiến độ và điều kiện thanh toán.

• Có lịch thi công cụ thể, thời gian hoàn thành từng giai đoạn.

Lưu ý:

• Không nên ký hợp đồng chung chung, thiếu chi tiết vì dễ phát sinh tranh chấp.

• Chú ý điều khoản phạt hợp đồng khi đơn vị thi công chậm tiến độ, hoặc công trình không đạt yêu cầu.

4. Giá cả hợp lý – không nên chọn giá quá rẻ

Giá cả là yếu tố quan trọng nhưng không nên là yếu tố quyết định duy nhất. Bạn cần:

• So sánh ít nhất 3 đơn vị để có mặt bằng giá hợp lý.

• Cẩn thận với đơn vị báo giá quá rẻ vì họ có thể:

  • Dùng vật tư kém chất lượng.

  • Cắt giảm nhân công.

  • Kéo dài tiến độ để nhận thêm công trình khác.

  • Phát sinh chi phí ngoài hợp đồng sau khi công trình bắt đầu.

Thay vào đó, hãy chọn đơn vị báo giá phù hợp với năng lực thi công và có cam kết không phát sinh chi phí.

Lưu ý:

• Ưu tiên đơn vị có chính sách bảo hành công trình dài hạn (tối thiểu 1 năm phần hoàn thiện, 5 năm phần thô).

• Yêu cầu đơn vị cung cấp danh sách vật tư dự kiến sử dụng để dễ đối chiếu khi thi công.

5. Dịch vụ trọn gói hay chỉ thi công – xác định rõ nhu cầu

Hiện nay, có hai dạng đơn vị xây dựng:

1. Chỉ nhận thi công (bạn đã có bản vẽ thiết kế sẵn).

2. Thiết kế – thi công trọn gói.

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm xây dựng, lựa chọn dịch vụ trọn gói chìa khóa trao tay sẽ giúp:

• Tiết kiệm thời gian, không phải thuê kiến trúc sư riêng.

• Đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế và thi công.

• Đơn vị chịu trách nhiệm trọn gói, dễ quản lý và tiết kiệm chi phí.

Lưu ý:

• Nếu chọn thi công riêng, cần kiểm tra đơn vị có đọc hiểu bản vẽ tốt và có giám sát phối hợp với bên thiết kế.

• Nếu chọn trọn gói, cần xem xét phong cách thiết kế, công trình mẫu của đơn vị trước đó.

6. Chế độ bảo hành, bảo trì và hậu mãi

Nhiều người chỉ chú ý tới thi công mà quên mất bảo hành sau bàn giao. Đơn vị uy tín sẽ có chính sách:

• Bảo hành kết cấu phần thô: từ 5–10 năm.

• Bảo hành hoàn thiện: 12–24 tháng.

• Có hợp đồng bảo hành riêng, thời gian bảo hành được ghi rõ.

• Có đội bảo trì xử lý sự cố trong thời gian bảo hành.

Ngoài ra, một số đơn vị còn hỗ trợ bảo trì định kỳ sau bảo hành, hoặc tư vấn nâng cấp, sửa chữa khi khách có nhu cầu.

Lưu ý:

• Tránh chọn đơn vị thi công rồi “mất hút” sau bàn giao.

• Nên ưu tiên đơn vị có văn phòng đại diện, hotline bảo hành để tiện liên hệ.

7. Phản hồi khách hàng cũ và uy tín thương hiệu

Một đơn vị xây dựng tốt luôn để lại dấu ấn tích cực trong lòng khách hàng. Bạn có thể:

• Liên hệ khách hàng cũ để hỏi về trải nghiệm làm việc, chất lượng thi công.

• Đọc đánh giá trên Google, Facebook, các hội nhóm xây dựng – nội thất.

• Xem xét đơn vị có được giới thiệu từ người quen hoặc có giải thưởng uy tín, hoạt động minh bạch.

Lưu ý:

• Tránh đơn vị bị phản ánh tiêu cực, nhất là về chất lượng thi công và uy tín hợp đồng.

• Nếu đơn vị từng xuất hiện trên truyền thông, báo chí chuyên ngành cũng là điểm cộng.

8. Phù hợp với quy mô và ngân sách công trình của bạn

Cuối cùng, không phải đơn vị nào cũng phù hợp với mọi loại công trình. Bạn cần chọn:

• Đơn vị chuyên về phân khúc phù hợp: nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà vườn…

• Đơn vị phù hợp với ngân sách bạn có: một số đơn vị chỉ nhận công trình từ 1 tỷ trở lên, trong khi một số chuyên thi công nhà nhỏ, cải tạo.

Ngoài ra, ưu tiên đơn vị nằm trong khu vực địa lý gần để thuận tiện di chuyển, giám sát, giảm chi phí vận chuyển.

Lưu ý:

• Không nên chọn nhà thầu quá lớn nếu công trình của bạn nhỏ vì dễ bị xếp thứ yếu, không ưu tiên nhân sự tốt.

• Tránh nhà thầu quá nhỏ nhận vượt năng lực, dẫn đến chậm tiến độ hoặc thi công thiếu chất lượng.

Lựa chọn sáng suốt – công trình bền vững

Việc xây dựng nhà ở không chỉ là bài toán kỹ thuật mà còn là sự đầu tư tài chính lớn và ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng cuộc sống. Chọn đúng đơn vị xây dựng sẽ giúp bạn:

• An tâm trong suốt quá trình thi công.

• Đảm bảo chất lượng, độ bền, tính thẩm mỹ.

• Tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh tranh chấp pháp lý.

Hãy dành thời gian khảo sát kỹ, so sánh và đặt niềm tin vào đơn vị chuyên nghiệp, có trách nhiệm – đây là nền tảng cho một tổ ấm bền vững và đáng tự hào.