Sửa nhà là một công việc quan trọng, đòi hỏi sự cẩn trọng trong việc lựa chọn đơn vị thi công.

Không giống như xây nhà mới, sửa chữa cải tạo có nhiều yếu tố phức tạp, như xử lý kết cấu cũ, cải tạo hệ thống điện nước, chống thấm, thẩm mỹ nội thất…

Nếu chọn sai đơn vị sửa nhà, bạn có thể đối mặt với hàng loạt vấn đề như thi công kém chất lượng, chi phí phát sinh cao, hoặc lỗi hỏng nhanh chóng sau khi bàn giao.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ Top 10 lưu ý quan trọng khi chọn đơn vị sửa nhà, đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng mong muốn, bền đẹp và tiết kiệm.

1. Xác định rõ nhu cầu sửa chữa và quy mô công việc

Trước khi tìm kiếm đơn vị thi công, bạn cần xác định rõ:

• Mình muốn sửa phần nào? (nhà bếp, phòng khách, sân thượng…)

• Sửa toàn bộ hay từng khu vực?

• Có đập phá tường, mở rộng kết cấu không?

• Cần nâng tầng hay chỉ sửa nội thất?

Việc xác định trước nhu cầu sẽ giúp bạn dễ dàng trao đổi và nhận báo giá chính xác. Ngoài ra, tùy quy mô công việc mà chọn đơn vị phù hợp: đội thợ nhỏ (chỉ sơn sửa) hay công ty chuyên nghiệp (cải tạo toàn diện).

Lưu ý:

• Sửa nhà nhỏ lẻ (dưới 100 triệu) có thể thuê thợ lành nghề.

• Sửa nhà lớn, thay đổi kết cấu cần đơn vị có chứng chỉ năng lực, đảm bảo an toàn.

2. Tìm hiểu kỹ hồ sơ năng lực của đơn vị thi công

Một đơn vị sửa nhà uy tín cần có:

• Giấy phép kinh doanh, hoạt động hợp pháp.

• Kinh nghiệm thi công thực tế, ít nhất 3–5 năm.

• Hồ sơ năng lực rõ ràng: hình ảnh công trình đã thi công, phản hồi khách hàng, đội ngũ kỹ thuật.

• Website, fanpage, thông tin liên hệ minh bạch.

Đơn vị càng chuyên nghiệp sẽ càng công khai năng lực. Đừng chọn đội nhóm nhỏ không rõ nguồn gốc, dễ “mất hút” khi có sự cố.

Lưu ý:

• Ưu tiên đơn vị đã từng thi công công trình tương tự (ví dụ: sửa nhà phố, sửa biệt thự, cải tạo nhà cấp 4…).

• Nên đến xem thực tế công trình đã sửa để kiểm chứng tay nghề.

3. Đánh giá sự chuyên nghiệp qua khảo sát và tư vấn ban đầu

Quá trình làm việc ban đầu phản ánh rất rõ tác phong chuyên nghiệp của đơn vị:

• Họ có đến khảo sát thực tế nhanh chóng không?

• Có tư vấn tận tình, đưa ra giải pháp phù hợp không?

• Có lắng nghe nhu cầu khách hàng hay chỉ gợi ý những giải pháp đắt tiền?

• Có cung cấp bản báo giá sơ bộ chi tiết?

Đơn vị uy tín luôn chủ động đề xuất các phương án sửa nhà hợp lý với ngân sách, ưu tiên tối ưu công năng và tính thẩm mỹ.

Lưu ý:

• Tránh đơn vị tư vấn hời hợt, chỉ muốn ký hợp đồng nhanh.

• Nên yêu cầu vẽ sơ đồ cải tạo hoặc phối cảnh nếu sửa diện rộng.

4. Xem xét kỹ hợp đồng thi công và điều khoản thanh toán

Hợp đồng là căn cứ pháp lý quan trọng bảo vệ bạn trong suốt quá trình sửa nhà. Một hợp đồng đầy đủ cần có:

• Thông tin hai bên, thời gian thi công, tiến độ cụ thể.

• Chi tiết hạng mục công việc, chủng loại vật tư, mức giá.

• Điều khoản thanh toán rõ ràng theo từng giai đoạn.

• Cam kết bảo hành công trình sau sửa chữa.

• Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng, nếu đơn vị thi công trễ tiến độ, làm sai kỹ thuật.

Lưu ý:

• Không giao tiền quá 30% khi chưa thi công.

• Không làm việc chỉ bằng miệng hoặc hợp đồng viết tay sơ sài.

5. Chọn đơn vị cam kết sử dụng vật liệu đúng chuẩn, minh bạch

Rất nhiều trường hợp đơn vị sửa nhà báo giá thấp, sau đó dùng vật liệu kém chất lượng như:

• Sơn pha loãng, xi măng kém chất lượng.

• Ống nước, dây điện trôi nổi.

• Thiết bị vệ sinh, gạch lát hàng trôi nổi, dễ hỏng.

Hãy yêu cầu đơn vị cung cấp bảng vật tư rõ ràng, minh bạch thương hiệu, nguồn gốc. Nếu có thể, bạn nên chủ động mua một số vật tư quan trọng hoặc kiểm tra vật liệu tại công trình.

Lưu ý:

• Gạch, sơn, ống nước nên chọn từ thương hiệu uy tín (Dulux, INAX, Viglacera…).

• Ghi rõ vật tư vào hợp đồng, tránh phát sinh tranh chấp.

6. Đánh giá kỹ năng xử lý kỹ thuật – đặc biệt với chống thấm, điện nước

Sửa nhà thường phải xử lý chống thấm, ẩm mốc, hệ thống điện nước đã cũ. Đây là những hạng mục nguy hiểm và dễ gây hỏng hóc nếu làm ẩu.

Hãy hỏi đơn vị thi công:

• Họ có chuyên môn xử lý chống thấm không? Sử dụng vật liệu chống thấm nào?

• Hệ thống điện, nước sẽ được đi lại thế nào? Có đảm bảo an toàn, đủ công suất?

• Có cam kết xử lý triệt để ẩm mốc, nước ngầm không?

Lưu ý:

• Nên yêu cầu báo giá riêng cho hạng mục điện nước, chống thấm.

• Sau sửa, yêu cầu test nước, test tải điện, kiểm tra kỹ trước bàn giao.

7. Chú trọng vệ sinh công trình, giảm thiểu ảnh hưởng xung quanh

Sửa nhà thường đi kèm bụi bẩn, tiếng ồn, rác thải, ảnh hưởng đến gia đình bạn và hàng xóm.

Đơn vị chuyên nghiệp cần:

• Có kế hoạch che chắn khu vực thi công, giảm bụi.

• Thu gom rác thải mỗi ngày, giữ vệ sinh sạch sẽ.

• Đảm bảo an toàn cho người già, trẻ nhỏ trong nhà.

• Có nhân sự chịu trách nhiệm xử lý phát sinh, khiếu nại từ hàng xóm nếu có.

Lưu ý:

• Ghi rõ trong hợp đồng: Đơn vị chịu trách nhiệm vệ sinh, xử lý môi trường.

• Không nên chọn đơn vị thi công “bụi đời”, làm xong để lại đống rác.

8. Cam kết tiến độ rõ ràng – tránh kéo dài ảnh hưởng sinh hoạt

Sửa nhà mà chậm tiến độ sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt, công việc, học hành… Đơn vị thi công cần:

• Có lịch thi công cụ thể từng hạng mục.

• Cam kết hoàn thành đúng hạn, phạt hợp đồng nếu trễ tiến độ.

• Đảm bảo đủ nhân lực, không “chạy show” nhiều công trình cùng lúc.

Bạn nên kiểm tra tiến độ hàng tuần, yêu cầu báo cáo ngắn gọn để kịp điều chỉnh.

Lưu ý:

• Sửa nhà nhỏ: thời gian từ 1–2 tuần.

• Sửa lớn: tối đa 1–2 tháng.

• Nên ký hợp đồng trọn gói, tránh kiểu “làm tới đâu tính tới đó”.

9. Chính sách bảo hành sau sửa chữa – đừng xem nhẹ

Sửa nhà xong vẫn có thể phát sinh sự cố: rò nước, ẩm mốc, nứt tường, thiết bị hỏng…. Vì vậy cần:

• Ghi rõ thời gian bảo hành: thường 12–24 tháng.

• Cam kết bảo hành tận nơi, không đùn đẩy trách nhiệm.

• Có hợp đồng bảo hành riêng, hotline liên hệ hỗ trợ.

Lưu ý:

• Đơn vị càng uy tín, càng sẵn sàng bảo hành dài hạn.

• Tránh chọn đơn vị “thi công xong là mất hút”.

10. Xem xét phản hồi khách hàng và thương hiệu đơn vị

Cuối cùng, để đảm bảo uy tín, bạn nên tìm hiểu phản hồi thực tế từ khách hàng cũ:

• Đọc đánh giá Google, Facebook.

• Liên hệ khách cũ để hỏi trải nghiệm.

• Xem đơn vị có được giới thiệu từ người quen hoặc có chứng chỉ, giải thưởng ngành nghề.

Lưu ý:

• Tránh đơn vị có nhiều phản ánh tiêu cực về gian lận, làm ẩu.

• Nên chọn đơn vị có văn phòng rõ ràng, kênh truyền thông chính thống.

Lựa chọn đúng đơn vị  – sửa nhà an tâm, hiệu quả

Việc sửa nhà không chỉ đơn giản là làm mới không gian, mà còn liên quan đến an toàn công trình, chi phí tài chính và chất lượng sống lâu dài. Một đơn vị sửa nhà uy tín sẽ giúp bạn:

• Tiết kiệm thời gian, chi phí.

• An tâm về chất lượng, bảo hành.

• Tránh rủi ro phát sinh, thi công kém chất lượng.

Hãy dành thời gian tìm hiểu, so sánh và chọn đơn vị sửa nhà phù hợp quy mô và ngân sách của bạn. Đừng vì ham rẻ mà đánh đổi chất lượng và sự an toàn.