Top 10 lưu ý khi xây dựng nhà phố 3 tầng bạn không nên bỏ qua

Nhà phố 3 tầng là lựa chọn phổ biến tại các đô thị bởi tính tiện nghi, tối ưu diện tích và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, để xây dựng một ngôi nhà phố 3 tầng đẹp, bền vững và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài, gia chủ cần quan tâm đến nhiều yếu tố kỹ thuật và pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tổng hợp 10 lưu ý quan trọng nhất trước khi bắt tay xây dựng.


 

1. Xác định rõ nhu cầu và công năng sử dụng

Trước khi lập bản thiết kế, bạn cần xác định:

• Mục đích sử dụng chính (ở, cho thuê, kết hợp kinh doanh?)

• Số lượng thành viên sinh sống

• Cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh?

• Có cần gara ô tô, sân phơi, phòng thờ, kho chứa,… không?

Nhà phố 3 tầng thường có diện tích ngang hạn chế, nên việc tối ưu không gian theo công năng thực tế là rất quan trọng. Tránh tình trạng thừa phòng không dùng đến hoặc bố trí thiếu khoa học gây bất tiện sau này.

2. Tìm hiểu kỹ về quy hoạch và giấy phép xây dựng

Đây là điều kiện bắt buộc trước khi xây nhà:

• Kiểm tra lộ giới, mật độ xây dựng, chiều cao tối đa của khu vực.

• Xác định chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, khoảng thông thoáng.

• Làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng đầy đủ, tránh bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ sau này.

Bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND phường/xã nơi xây dựng hoặc thuê đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để được tư vấn rõ ràng.

3. Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Tùy vào sở thích và ngân sách, bạn có thể chọn các phong cách như:

• Hiện đại: Đường nét tối giản, không gian mở, vật liệu kính – thép.

• Tân cổ điển: Mái vòm, phào chỉ, ban công uốn cong tạo vẻ sang trọng.

• Tối giản – Minimalism: Ưu tiên không gian trống, màu trung tính, tiết chế chi tiết.

• Kết hợp xanh – hiện đại: Thêm cây xanh, ban công rộng, giếng trời thoáng mát.

Nên ưu tiên kiến trúc hài hòa với khu phố và đảm bảo sự bền vững theo thời gian, tránh chạy theo xu hướng tạm thời.

4. Thiết kế kết cấu an toàn, chịu lực tốt

Kết cấu chịu lực là yếu tố sống còn của nhà 3 tầng. Hãy lưu ý:

• Thiết kế móng phù hợp với địa chất khu vực: móng đơn, móng băng, móng cọc…

• Dầm, cột, sàn phải đảm bảo khả năng chịu tải cho toàn bộ công trình.

• Sử dụng thép và bê tông đạt chuẩn, tránh vật tư trôi nổi không rõ nguồn gốc.

Hãy chọn đơn vị thiết kế kết cấu uy tín, có kỹ sư phụ trách trực tiếp, đặc biệt nếu nhà xây trên nền đất yếu hoặc kế bên công trình cũ.

5. Tối ưu thông gió, ánh sáng tự nhiên

Do đặc điểm nhà phố thường bị bịt kín 2 bên, việc bố trí thông gió và ánh sáng là thách thức lớn. Giải pháp thường dùng:

• Giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà

• Cửa sổ trời, mái kính lấy sáng tự nhiên

• Thông tầng giữa cầu thang

• Bố trí cửa sổ, cửa ban công ở mặt trước và sau

Tối ưu ánh sáng và gió giúp nhà mát mẻ hơn, tiết kiệm điện, đồng thời mang lại cảm giác dễ chịu khi sinh hoạt.

6. Dự toán chi phí kỹ lưỡng

Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào:

• Diện tích xây dựng (m2)

• Phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng

• Địa điểm xây dựng

• Hình thức thi công: trọn gói hay nhân công riêng

Hiện nay, chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng dao động từ 6 – 9 triệu/m² (trọn gói). Bạn nên lập bảng dự toán chi tiết bao gồm:

• Phần thô

• Phần hoàn thiện

• Nội thất (nếu có)

• Phát sinh dự phòng 5–10%

Dự toán rõ ràng giúp bạn kiểm soát chi phí, tránh vỡ ngân sách giữa chừng.

7. Chọn nhà thầu uy tín và hợp đồng rõ ràng

Một nhà thầu tốt giúp bạn yên tâm về tiến độ, chất lượng và giảm rủi ro. Khi chọn nhà thầu cần:

• Xem các công trình đã thi công trước đó

• Có đội ngũ kỹ sư, giám sát công trình chuyên trách

• Hợp đồng thi công rõ ràng: thời gian, giá trị, vật tư, bảo hành

• Có bảo hiểm công trình, cam kết an toàn lao động

Đừng chỉ chọn nhà thầu rẻ nhất – hãy chọn đơn vị có kinh nghiệm và trách nhiệm.

8. Lưu ý về hệ thống điện, nước và chống thấm

Phần kỹ thuật điện – nước – chống thấm nếu không làm tốt từ đầu sẽ gây phiền toái lớn sau này:

• Hệ thống điện: nên đi âm, có bản vẽ sơ đồ rõ ràng để dễ sửa chữa.

• Ống nước: sử dụng ống chịu nhiệt, tránh gắn sát tường nóng (hấp nhiệt gây nứt).

• Chống thấm: phải xử lý kỹ sàn mái, ban công, toilet bằng vật liệu chuyên dụng.

Nếu cần, nên thuê kỹ sư điện nước riêng để đảm bảo đúng kỹ thuật, an toàn và dễ bảo trì.

9. Thiết kế nội thất đồng bộ từ đầu

Một sai lầm thường gặp là thi công phần thô xong mới bắt đầu nghĩ đến nội thất, dẫn đến việc phá dỡ hoặc sửa đổi không gian.

Hãy kết hợp thiết kế nội thất song song với thiết kế kiến trúc để:

• Bố trí ổ cắm, đèn, điều hòa hợp lý

• Tối ưu diện tích lưu trữ, đồ dùng

• Lên trước bảng màu, vật liệu, phong cách nội thất

Nếu chưa có điều kiện thi công toàn bộ, vẫn nên định hình phong cách trước để khi hoàn thiện không bị lệch tông.

10. Đừng quên yếu tố phong thủy

Dù bạn có tin phong thủy hay không thì việc bố trí nhà theo nguyên lý cân bằng âm dương, hướng gió – nắng, bố cục hợp lý vẫn mang lại cảm giác hài hòa và dễ chịu.

Một số điểm cần lưu ý:

• Hướng cửa chính hợp mệnh, tránh đâm thẳng vào cầu thang hoặc nhà vệ sinh

• Bàn thờ đặt nơi tôn nghiêm, không cạnh nhà vệ sinh

• Bếp tránh đối diện cửa nhà vệ sinh

• Không nên đặt gương đối diện giường ngủ hoặc cửa ra vào

Phong thủy tốt giúp gia đình an yên, thu hút tài lộc và tránh những điều không may.

Xây nhà phố 3 tầng là quá trình cần nhiều thời gian, công sức và ngân sách. Việc chuẩn bị kỹ càng từ giai đoạn ý tưởng đến thi công sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà không chỉ đẹp, tiện nghi mà còn bền vững với thời gian.

Hy vọng với 10 lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà phố 3 tầng kể trên, bạn sẽ có thêm kiến thức để tránh sai lầm và lựa chọn đúng hướng đi cho tổ ấm của mình.